房地产抵押登记材料和程序

日期: 2015-05-20

整理:李继刚


房地产相关抵押登记,包括建设用地使用权抵押、房屋建设工程抵押、预购商品房抵押、现房抵押等多种形式。下面主要介绍现房抵押登记的材料和程序:


一、需要准备的材料


(一)房屋权属相关材料

1、房屋抵押登记申请书。

2、房屋产权证明原件;

3、如果是成本价房改房的,需准备购房合同复印件;

4、如果是中央直属企业、事业、机关等单位房源,需到央产交易中心开具上市证明。


(二)产权人身份及委托代理有关材料

5、产权人身份证原件及复印件,外地的提供暂住证;

6、属共有产权证的,共有人的身份证复印件;

7、产权人(共有产权人)同意抵押的书面证明;

8、个人住房抵押需出具夫妻身份证明(结婚证或户口薄),配偶出具同意书,未婚者需要出具工作单位盖章的独身证明;

9、需要委托代理的,产权人(共有人共同授权)授权委托书,需要公证;

10、受托人身份证原件及复印件。


(三)房屋抵押主债权相关法律文件

11、借款合同、综合授信合同书或银行承兑合同等;

12、保证合同或最高额抵押合同;

13、反担保抵押合同;

14、委托保证合同;

15、部分地区需要提供借款人、抵押权人、抵押人签订同意抵押的三方协议;

16、涉及个人签署的抵押合同需进行公证。


(四)房屋价值有关文件

17、房屋价格评估报告;


(五)当事人为企业相关文件

18、借款人(担保人或抵押权人)组织机构代码证(原件)、营业执照(副本)复印件;

19、借款人(担保人或抵押权人)法定代表人(负责人)授权委托书,身份证复印件;

20、经办人身份证原件及复印件。


备注:

1、根据有关文件规定,下列房地产不得设定抵押:(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列为文物保护的古建筑;(4)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;(5)其他依法不得抵押的房地产;


2、涉及国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;


3、以集体所有制企业的房产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,所形成的职代会决议须经公证,并报上级主管机关备案;


4、以中外合资企业,合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,所形成的董事会决议须经公证,并提交企业章程;


5、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,所形成的董事会决议或股东会决议须经公证,并提交企业章程。


二、办理抵押登记程序

1、申请人填写房产抵押申请表,准备有关材料;

2、进行网上预约,或现场取号;

3、到指定窗口提交材料,如通过,取得收件手续,如果未通过,需按要求补充完善相关材料;

4、缴纳相关登记费用;

5、领取收件有关收据;

6、登记机关进行审核,对符合条件予以登记;

7、登记机关办理房产抵押登记证;

8、申请人持收件收据,领取产权证明和他项权利证书。


(来源:  )

相关信息

Produced By CMS 网站群内容管理系统 publishdate:2020/06/24 23:40:47